Borne de recharge copropriété à Aix-en-Provence

Une borne de recharge copropriété pose une question que la maison individuelle ne connaît pas : à qui appartient le câble, et qui paie l'électricité ? Les grands ensembles d'Encagnane et du Jas de Bouffan, construits entre 1960 et 1985, et les résidences du Pont de l'Arc ont des parkings souterrains ou aériens avec des centaines de places, un local électrique commun et aucune prise. Un copropriétaire, ou un locataire avec l'accord de son propriétaire, a pourtant un droit à la prise opposable au syndic, et plusieurs façons de raccorder sa borne sans faire payer les voisins.

Deux voies existent. La borne individuelle, raccordée soit aux parties communes avec un compteur dédié, soit directement à votre propre compteur Linky quand votre place est à moins de 30 m de votre tableau. Et l'infrastructure collective, votée en assemblée générale, qui pose une colonne électrique dédiée dans le parking et permet ensuite à chaque résident de se brancher dessus à la demande. La première se fait en trois mois sans vote ; la seconde prend un an mais équipe l'immeuble pour vingt ans. Nous accompagnons les deux.

Le droit à la prise : lettre recommandée au syndic, trois mois d'opposition

Le droit à la prise est inscrit dans la loi depuis 2011 et simplifié en 2020. Vous adressez au syndic, par lettre recommandée avec avis de réception, une demande d'installation d'une borne sur votre place avec un comptage individuel, accompagnée de notre descriptif technique et du schéma de raccordement. Le syndic inscrit le point à l'ordre du jour de la prochaine assemblée pour information, mais il n'y a pas de vote : la copropriété ne peut s'opposer qu'en saisissant le tribunal judiciaire dans un délai de trois mois, pour un motif sérieux et légitime, ou en décidant d'installer elle-même une infrastructure collective dans un délai fixé. Passé trois mois sans réaction, les travaux commencent. Nous rédigeons la lettre avec vous et fournissons les pièces attendues par le syndic.

Borne de recharge immeuble : parties communes ou votre propre compteur ?

Dans une borne de recharge immeuble raccordée aux parties communes, nous partons du tableau des services généraux avec une ligne dédiée protégée par un disjoncteur 20 A et un différentiel 30 mA de type A, un compteur d'énergie MID à votre nom, puis un chemin de câble en 6 ou 10 mm² dans le parking jusqu'à votre place, sous goulotte métallique ou sur chemin de câbles existant. Le syndic vous refacture au kWh relevé. Quand votre compteur Linky est dans une gaine technique à moins de 30 m et que la place est au même niveau, le raccordement direct sur votre propre abonnement est plus simple : pas de refacturation, pilotage heures creuses depuis votre application. Dans les sous-sols à deux niveaux du Jas de Bouffan, la longueur de câble tranche souvent pour les parties communes. L'installation borne copropriété est dans tous les cas réalisée en 7,4 kW monophasé, suffisant pour une nuit de charge, par un électricien dont la qualification IRVE figure sur le devis.

Prime Advenir copropriété et infrastructure collective votée en assemblée

La prime Advenir en copropriété couvre jusqu'à 50 % du coût de la borne et de son raccordement, plafonnée à 600 € par point de recharge pour un particulier, dans la limite du programme en vigueur au moment du dépôt ; le montant exact est vérifié et inscrit au devis, jamais promis avant. Pour l'infrastructure collective, votée à la majorité simple des présents, la copropriété installe une colonne dédiée et un tableau par niveau ; chaque résident se raccorde ensuite sur une ligne courte. Nous réalisons l'étude de pré-équipement remise au syndic avec le devis ; la pose en maison est décrite sur la page installation borne de recharge. Les parkings d'entreprise relèvent de la page borne de recharge entreprise.

Une borne de recharge copropriété se chiffre sur devis : la longueur du chemin de câble, le passage entre niveaux et le comptage pèsent plus que la borne. Le devis gratuit vous parvient sous 24 h après la visite, avec les pièces pour le syndic et le dossier Advenir. Les aides en vigueur sont détaillées sur la page aides borne de recharge.